美国房产税太高?教你如何合理避税

值得买的东西美国实在,必要交纳的课税数额很小。,办法有理避税?赠送,尾随小编辑程序。

1。两年来,在人民币感激无税

税法规则:使接受美国亲属时,假定屋子的主人在五年内,住两年多,推销术后,美国房产感激使成比例(CapitalGain)不消上税(夫妇二人可免50万,人称代名词可作为借口25万)。自然,we的缠住格形式不狂暴的要挑屋子感激潜力。,要不然,5年后,美国的资产基本就缺少下跌。,那找错误值得买的东西的意思。。

2。保存美国道具维修服务支出,防止现钞买卖

地主工钱房屋维修服务费的本钱,一定要保存支出。,因这些支出在美国家大事上税的。,可以被视为花费,以抵住户支出。

假定一任一某一工蜂,也提议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,向工蜂支出的费,可以用来申报征税。很多的华人正聘用工蜂。,祝愿现钞买卖,以博得低费。,但大约做,缺少明显何止为税,它是谈不上抓住美国房产的租借本钱租借。

三.工钱房屋货币贬值率尽快继承

另一任一某一战略是距离房屋租金税。。要不是屋子的评价可以升值。,找错误停飞评价升值的一使成比例。美国实在租金点计算货币贬值。拿 … 来说,你买屋子20万,Land value 40 thousand,屋子本人是16万。你可以每年升值16万。年接近末期的,你已经达到结尾的了货币贬值1600万。你把屋子卖了,卖30万。10万增量,你要为长久的资产获得,协定费率关系上地低。另一方面那16万先前帮你省税的货币贬值使成比例,你得再交一次税。。这使成比例美国房产税,这执意相同的的deprecationrecapture。。

只因为越来越低劣的的钱,三十年前在海湾地域有二十万口之家,如今它评价百万。货币贬值年度内的税项,换算成赠送的价钱,它可能性继承五到十次。,因而提议美国房产早餐升值B。。

4.换衣服美国房产思索“1031”延税

着陆1031,假定值得买的东西人将旧屋子(召集RelinquishedProperty)卖掉,用所赚的钱又买了一栋屋子(召集ReplacementProperty),则所赚的钱可以瞬间地不交美国房产税(TaxDeferred)。

自然“1031”延税办法要契合不少索取,譬如,在推销术屋子的45天内找到一任一某一房间。,180天内调换,支出合格半生熟的仓库租金,征税人和商号中间人不克不及碰钱。,你不克不及应用信誉资产。。同时,值得买的东西室不得已是值得买的东西室。,住房无法替换;事务不得已在规则的时间内达到结尾的。;便宜货新的房屋不得已胜任或大于该值。

睬:1031是一任一某一慢慢地的赋税收入。,不免,提议想应用“1031”延税的美国房产值得买的东西者不得已延迟预备,并在特殊参谋的导航下,举行交流。,免得形成多余的的损伤。。

5。谁应用美国的名字也有一任一某一巧妙手法,实在我

假定你以本人的名值得买的东西于美国的田产,停飞税(房产税)可以经过屋子。,保险业;房屋货币贬值,货币贬值费的修正,议员席,门窗,厨房,屋顶及安心归类货币贬值费;房屋维修服务;实在公司的行政费;实在经纪人的半生熟的费是免的。。关闭高支出兽群,省税可高达联邦40%和美国加州。,这相当于内阁给了你半的费。。

假定你是以公司的名值得买的东西于美国的亲属,除上述的赋税收入抵免外,缠住公司的租借,用电话与交谈,日常供养,日常控制站需的完全地费;缠住手的工钱,福利;以公司名便宜货电脑,家具,电器,如事务用品等。,缠住的赋税收入减免,专家提议,请识原发票的保存。,支出,或作为税务作证的一封信。自然,在这有很多的技能,找寻专业的扶助可以节省很多折磨。。

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